Avenue Félix Deblon 96,
4910 Polleur

*** SOUS OPTION ***

COMMUNE DE THEUX – 2ème division - POLLEUR (63060)
Une maison d’habitation sur et avec terrain, située Avenue Félix Deblon, 96 (lot 1), cadastrée suivant extrait récent de matrice cadastrale sous la section B, numéro 0151VP0000, pour une contenance de 1.195 m², au revenu cadastral de 1.136 €.

PRIX DEMANDE : 399.000,00 € (hors frais et hors TVA)

Maison 4 façades.
Année de fin de construction : 2023
Superficie utile suivant cadastre : 170 m².
Libre d’occupation au jour de l’acte authentique.

Situation/Urbanisme :
-Zone d'habitat à caractère rural au plan de secteur de Verviers-Eupen
-Permis d'urbanisme n° A4378 délivré le 25/10/2021 à IMMOBAT SPRL c/o M. Olivier LEMAIRE pour la construction d'une habitation (celle-ci) et de deux maisons jointives.
-Le bien ne fait pas partie d’un lotissement
-Le bien est situé dans une zone à risque élevé (ruissellement), au vu de la carte de l'aléa d'inondation approuvée par le Gouvernement wallon en date du 10.03.2016 conformément au Code de l'Eau. Il en a été tenu compte dans le cadre de l’octroi du permis d’urbanisme à la société IMMOBAT (fossé parabolique à l’avant de l’immeuble).
-Le bien est longé par la route régionale n° 640

Finances :
-Revenu cadastral : 1.136 €.
-Vente sous régime de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (taux de 21%) pour l’entièreté du prix de vente.

Technique :
-Chauffage : gaz (citerne propane enterrée – chauffage sol au rez-de-chaussée dans la salle de bains et hall de nuit – radiateurs dans les autres pièces).
Le bien fait l'objet d’une déclaration d'environnement de classe 3 n° DC3/2023/35 pour la mise en activité d'une citerne à gaz enterrée de 3.000 litres, valable jusqu'au 10/03/2033.
-Energie : PEB « B »
-Installation électrique conforme jusqu’au 13/07/2048, sauf modification ultérieure.
-Le bien dispose d’une micro-station d’épuration ainsi que d’une citerne d’eau de pluie (les sanitaires et les machines à lessiver sont reliés à cette citerne – système de filtration).
-Système d’alarme.


Composition :
Au niveau du rez-de-chaussée :
-Un hall d’entrée carrelé ;
-Un wc carrelé ;
-Une pièce de séjour lumineuse (salon/salle à manger) avec cuisine ouverte, carrelée ;
-Un garage carrelé, pour 1 véhicule (avec coin buanderie et la chaudière gaz de l’immeuble) ;
-Un jardin faisant le tour de l’immeuble (les abords doivent encore être aménagés – les accès à l’immeuble se font par des allées en graviers) ;

Au niveau du 1er étage :
-Un palier (parquet) ;
-Quatre chambres à coucher (disposant toutes de fenêtres classiques – 2 étant plus lumineuses et un peu plus grandes), toutes 4 avec revêtement sol de type parquet ;
-Une salle de bains carrelée (meuble évier, wc, baignoire et douche – fenêtre de type velux).

Pas de caves.