Rue Collin Leloup 21,
4900 Spa

Situé au 21 Rue Collin Leloup, en plein cœur de la ville thermale, cet immeuble polyvalent présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif ou pour un projet combinant commerce et habitation. L'immeuble, classé comme maison de commerce, est à vendre dans son intégralité.

• Rez-de-chaussée commercial : Occupé par une agence de voyage avec un bail en cours, il comprend une entrée indépendante, une vitrine, un espace de vente, un WC indépendant et une kitchenette.
• Garage spacieux : Rare en centre-ville, il permet le stationnement de 3 voitures.
• Appartement Duplex (1er & 2ème étages) : Accessible par une entrée séparée.
  • 1er étage : Séjour lumineux, cuisine équipée, buanderie et accès à une terrasse privative.
  • 2ème étage : Hall de nuit, 3 chambres et une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, WC).
• Grenier : Espace aménageable pouvant accueillir une 4ème chambre.
• Sous-sol : 4 caves privatives avec chaudière individuelle au gaz à condensation.

Les données techniques sont les suivantes : Revenu cadastral global de 1.165 €, PEB de classe D (n°20250709031650). L'électricité du rez-de-chaussée et de l'étage est certifiée conforme. L'état général est bon avec une toiture en bon état et des châssis en PVC double vitrage. Les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz sont entièrement séparés, et le bien est équipé de deux chaudières récentes au gaz.

En termes de commodités, l'immeuble bénéficie d'une situation centrale exceptionnelle : la gare de Spa et les arrêts de bus