Rue de Heusy 109,
4800 Verviers

L’Étude des Notaires associés FASSIN et FALLA a le plaisir de vous proposer à la vente un immeuble de rapport bien situé à Verviers, au n°109 de la rue de Heusy sur la placette, juste en face du tout nouveau Palais de Justice. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, cet immeuble se trouve dans un quartier récemment réaménagé par la Ville, avec un bel espace piétonnier, et à proximité directe de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et services.
Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien commerce actuellement aménagé en pièces de vie – salon, cuisine, arrière-cuisine avec emplacement pour la machine à laver et toilettes – loué avec le premier étage qui compte deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de douche. L’ensemble rez + 1er étage constitue donc un logement unique. Le deuxième et dernier étage abrite un duplex comprenant un salon, une cuisine équipée, une salle de douche (douche, lavabo, WC) et trois chambres à coucher. L’immeuble est entièrement loué et génère un revenu locatif mensuel régulier de 1.134,26 €, représentant une belle opportunité pour les investisseurs. Sur le plan technique, l’électricité est conforme pour le rez-de-chaussée et le duplex du 2e/3e étage, tandis qu’elle ne l’est pas pour le premier étage. Le bâtiment est équipé de châssis en PVC double vitrage et dispose de compteurs séparés pour le gaz, l’électricité et l’eau (trois de chaque). Côté performance énergétique, le rez-de-chaussée et le 1er étage affichent un PEB de niveau C (n°20251006004622), tandis que le duplex bénéficie d’un PEB de niveau D (n°20251006004834). La hauteur de l'investissement et son revenu contribuant un revenu d'appoint idéal. À visiter sans tarder !