Rue Alphonse Gilles 2,
4920 Aywaille

Immeuble mixte comprenant un rez-de-chaussée commercial (boulangerie) et 2 appartements au 1er et 2ème étage. Immeuble comprenant de nombreuses caves (70 m²) et un garage. Situé à proximité du centre d'Aywaille (commerces, transports en commun, écoles). État du bien : à rénover.

Visites : uniquement les jeudis sur rendez-vous de 14 heures à 17 heures.

Composition :
RDC : Surface commerciale / ateliers et garage sur 170 m². Espace anciennement exploité en boulangerie, offrant un large potentiel commercial grâce à sa grande superficie et à sa situation en plein centre-ville. Atelier à l’arrière et garage intégré, permettant un accès pratique et du stockage supplémentaire.

1er étage :

Hall d'entrée : 9 m²
Séjour : 30 m²
Cuisine : 10 m²
Chambre 1 : 19 m²
Chambre 2 : 7 m²
Salle de bain : 5 m²
Toilettes séparées : 2 m²
Cet appartement, actuellement libre d'occupation, offre de grandes possibilités pour un usage résidentiel ou locatif après rénovation.

2ème étage :

Hall d'entrée : 9 m²
Séjour : 30 m²
Cuisine : 10 m²
Chambre 1 : 19 m²
Chambre 2 : 7 m²
Bureau : 6 m²
Salle de bain : 5 m²
Toilettes séparées : 2 m²
Comme pour le premier étage, cet espace est également libre d'occupation et nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.

Sous-sol : 70 m² de caves réparties sur l'avant du bâtiment, offrant un espace de stockage généreux, avec un potentiel d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire.

3ème étage : Grenier de 40 m², non aménagé, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie ou de stockage.

Informations supplémentaires :
Les fenêtres sont équipées de châssis en PVC avec double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et sonore. Chaque étage dispose de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, facilitant la gestion des consommations pour chaque occupant. Le bien est classé PEB D, avec une consommation énergétique de 367 kWh/m².an et des émissions de CO2 de 105 kg/m².an. Des améliorations énergétiques pourraient augmenter l'efficacité et la valeur du bien.

Cet immeuble est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un projet de rénovation avec un fort potentiel, que ce soit pour un usage personnel ou pour de l'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien.