Boulevard de la Sauvenière 114,
4000 Liège

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport bien entretenu, idéalement situé à proximité immédiate du tram et des commodités, offrant un potentiel de rendement attractif.

• Commerce au rez-de-chaussée : espace actuellement exploité en tant que restaurant, comprenant une cuisine et un jardin/terrasse, d'une surface de +/- 97m² - revenu cadastral de 3.600€.
• Studio (1er étage/entresol) : lumineux et fonctionnel, avec une surface PEB de 37m², classé PEB G, et un revenu cadastral de 410€ - électricité conforme.
• Appartement (1er étage) : nécessitant des travaux de rafraîchissement (sans cuisine), avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel de valorisation. Surface PEB de 71m², PEB D, revenu cadastral de 540€ - électricité non conforme.
• Duplex spacieux (2e et 3e étages) : avec de beaux volumes, idéal pour une occupation personnelle ou en colocation. Surface PEB de 162m², PEB D, revenu cadastral de 740€ - électricité conforme.

Un permis de colocation est requis si plus de 4 personnes occupent le logement ; les intéressés sont invités à se renseigner auprès de l’urbanisme. Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement avec un potentiel de rehaussement et la possibilité d'acheter les lots séparément. Notez qu'aucune garantie ne peut être donnée quant à la situation locative actuelle du bien.