Rue de Rotheux 366,
4100 Seraing

Situé au 366 rue de Rotheux à Seraing, cet ensemble immobilier à usage mixte s'étend sur une parcelle de 320 m² et présente une surface bâtie au sol d’environ 196 m².

• Ancien garage-atelier avec un large accès pour véhicules.
• Showroom vitré donnant sur la voirie.
• Divers espaces de stockage et locaux annexes.
• Auvent et aménagements extérieurs d’une ancienne station-service.
• Partie résidentielle de 101 m², développée sur deux niveaux au-dessus du showroom.

L’ensemble nécessite une réhabilitation complète. Il bénéficie d'une bonne visibilité et d'un accès aisé pour les véhicules, dans un emplacement intéressant à proximité d'un quartier résidentiel et de l’Athénée de l’Air Pur. La parcelle est en zone d’habitat au plan de secteur, et tout projet doit faire l'objet d'une analyse préalable et d'une demande d’autorisation auprès du service de l’urbanisme de la Ville de Seraing. Bien que le site ait précédemment été une station-service, une étude indicative du sol a été approuvée sans mise en évidence d'une contamination. Les anciennes citernes ont été neutralisées, et le dossier environnemental complet est disponible sur demande à l'adresse e-mail suivante : marie.musick.460025@belnot.be. Cette offre s'adresse à des acquéreurs cherchant un ensemble immobilier avec un potentiel à étudier, sous réserve des prescriptions et autorisations administratives applicables.