Rue de Rotheux 366,
4100 Seraing

Découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte, situé au 366 rue de Rotheux à Seraing, implanté sur une parcelle de 320 m² avec une surface bâtie au sol d’environ 196 m².

• Un ancien garage-atelier avec un large accès pour véhicules.
• Un showroom vitré donnant sur la voie publique.
• Différents espaces de stockage et locaux annexes.
• Un auvent et des aménagements extérieurs d’une ancienne station-service.
• Une partie résidentielle sur deux niveaux au-dessus du showroom, représentant environ 101 m².

L'ensemble nécessite une réhabilitation complète. Le permis d'exploitation est valide jusqu'en 2027 et tout renouvellement sera soumis à l'approbation des autorités compétentes. Ce bien bénéficie d’une bonne visibilité et d’un accès aisé pour véhicules, à proximité d’un quartier résidentiel et de l’Athénée de l’Air Pur. La parcelle est située en zone d’habitat au plan de secteur ; tout projet devra faire l’objet d’une analyse préalable et d’une demande d’autorisation auprès du service de l’urbanisme de la Ville de Seraing. Une étude indicative du sol a été approuvée sans mise en évidence d’une contamination liée à l’activité antérieure de station-service, et les anciennes citernes ont été neutralisées. Le dossier environnemental complet est disponible à l’adresse e-mail suivante : marie.musick.460025@belnot.be. Une opportunité à considérer pour les acquéreurs cherchant un bien avec potentiel, sous réserve des prescriptions et autorisations administratives applicables.